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Paraguay es uno de los países de América Latina con mayores dificultades para acceder al financiamiento para la vivienda, según lo afirma un documento del Banco Interamericano de Desarrollo (BID). La Secretaría Nacional de la Vivienda y el Hábitat (Senavitat) inició un plan para atraer al sector privado con planes financieros más accesibles para la clase media. Datos oficiales destacan que el déficit de 1.100.000 soluciones habitacionales. Senavitat desarrolla en este momento 440 proyectos en 17 departamentos que totalizan 21.276 casas.
ASUNCIÓN.- El documento del BID asegura que el 82% de los obstáculos plantea que no existen incentivos para atraer al sistema financiero, y esta deficiencia genera déficit de planes hipotecarios. Senavitat inició un proyecto de acercamiento para interesar a los entes financieros para atender la clase media.
La industria de la construcción es una apuesta fuerte de la inversión para este año y dentro de este plan las viviendas ocupan espacios importantes, sobre todo para las denominadas sociales y las destinadas para la clase media. Los principales proyectos están a cargo de Senavitat, sin embargo, tropieza con los costos que el sector privado no decide convertirlos en accesibles.
Las expectativas al cierre del año reflejan un crecimiento sostenido del sector de la construcción de entre el 8% a 10%, según cálculos de especialistas del sector.
Datos oficiales destacan que el déficit de 1.100.000 soluciones habitacionales. Senavitat desarrolla en este momento 440 proyectos en 17 departamentos que totalizan 21.276 viviendas.
Ministra Secretaria Ejecutiva de Senavitat, la Ingeniera María Soledad Núñez Méndez propuso al sector privado flexibilizar las exigencias el acceso a los créditos para la clase media en base a proyectos que la organización oficial plantee, debido a que este sector “es menos atendido en materia habitacional, y en constante crecimiento”, explicó Núñez.
“Existe un amplio mercado todavía por explotar, si bien se van sumando las empresas que se dedican a la construcción de viviendas, el déficit es muy grande y tenemos mucho trabajo. Este año no hubo tanto trabajo como hace dos años, por la situación misma que atraviesa el país y al igual que otros sectores lo sentimos, pero de manera muy leve”, sostuvo David Ayala, gerente general de Oga’apo Constructora.
La referencia de Ayala termina dándole la razón a Núñez, y el principal inconveniente de este déficit de inversión es justamente por las exigencias crediticias para el acceso a la vivienda.
El Gobierno impulsa proyectos para mantener el crecimiento actual en el orden del 10% para el 2016, y animar fuertemente al sector privado con los emprendimientos inmobiliarios destinados a la clase media.
Barreras que deben ser derribadas
Un equipo de trabajo encabezado por la Senavitat deberá abordar los principales inconvenientes que una Asociación Público-Privada deberá resolver para encarar decididamente alternativas de solución del déficit habitacional.
MERCADO INMOBILIARIO
Sin dudas el principal problema es el elevado precio de las viviendas en relación al ingreso salarial promedio. Esto desanima la demanda. Se agrega esto la elevada demanda de propiedades inmobiliarias muy por sobre la demanda de viviendas, factor que encarece los techos y por consiguiente reduce la cartera de préstamos hipotecarios.
MERCADOS FINANCIEROS
En este aspecto, la experiencia financiera explica que la mayoría de los depósitos de ahorro son a corto plazo y eso genera inconvenientes a la hora de negociar créditos a largo plazo.
Se le suma elevado costos administrativos para el acceso de los préstamos hipotecarios y las altas tasas reales de interés.
REGULACIÓN LEGAL
Los bancos, exigidos por regulaciones del Banco Central del Paraguay (BCP) y políticas crediticias propias hacen que los criterios para elegir clientes sean casi imposibles de cumplir en varios casos
ASPECTOS INSTITUCIONALES
Se debe plantear proyecto as agresivo de la banca pública para cubrir aquellos espacios que no son de interés privado, pero que es la mayor parte de la ciudadanía que carece de techo propio. El Banco Nacional de Fomento (BNF) y el Instituto de Previsión Social (IPS) ensayan un proyecto; aunque acotado porque beneficia a asegurados de la previsional.
MERCADO DE ALQUILERES
Es probable que este ítem sea en menos problemático; aunque también tiene barreras creadas por el alto costo de los alquileres para familias cuyos ingresos están en el promedio.
